Överlåtelseavgift är en administrativ avgift som bostadsrättsföreningen tar ut när en bostadsrätt byter ägare. Den får enligt bostadsrättslagen uppgå till högst 2,5 procent av prisbasbeloppet, vilket 2026 blir 1 480 kronor. Vem som ska betala, köparen eller säljaren, avgörs av föreningens stadgar, men vanligast är att köparen debiteras på sin första avgiftsavi.
Vad är överlåtelseavgift i en bostadsrättsförening?
Varje gång en bostadsrätt säljs, ges bort eller ärvs behöver föreningen göra ett antal saker: pröva den nya ägarens medlemskap, uppdatera lägenhetsförteckningen och hantera överlåtelseavtalet. Överlåtelseavgiften är föreningens ersättning för det arbetet. Har föreningen en ekonomisk förvaltare, till exempel HSB eller Riksbyggen, är det oftast förvaltaren som sköter uttaget av avgiften åt föreningen.
Avgiften är inte obligatorisk. Bostadsrättslagen kräver att stadgarna anger om en överlåtelseavgift får tas ut, hur den beräknas och vem som ska betala den. Vissa föreningar väljer att inte ta ut någon avgift alls vid vanlig försäljning, medan andra tar ut den vid varje form av överlåtelse: köp, byte, gåva och arv. Kontrollera därför alltid din förenings egna stadgar i stället för att utgå från vad grannföreningen gör.
Så räknar du ut överlåtelseavgiften 2026
Taket i lagen är 2,5 procent av det aktuella prisbasbeloppet, och de flesta föreningar lägger sig på exakt den nivån i sina stadgar. Så har beloppet utvecklats de senaste åren:
| År | Prisbasbelopp | Max överlåtelseavgift (2,5 %) |
|---|---|---|
| 2026 | 59 200 kr | 1 480 kr |
| 2025 | 58 800 kr | 1 470 kr |
| 2024 | 57 300 kr | 1 433 kr |
Vill du räkna ut din egen förenings avgift multiplicerar du årets prisbasbelopp med den procentsats som står i stadgarna. Anger stadgarna en lägre procentsats än 2,5 procent, eller en fast krona-summa, är det förstås den siffran som gäller i stället för maxbeloppet.
Vem betalar överlåtelseavgiften, köparen eller säljaren?
Betalningsansvaret regleras i stadgarna, och det är styrelsen som ansvarar för att beloppet stämmer med vad stadgarna säger. I de allra flesta bostadsrättsföreningar är det köparen som får överlåtelseavgiften på sin första avgiftsavi efter att medlemskapet är godkänt. En mindre andel föreningar har i stället skrivit in att säljaren ska stå för kostnaden, ofta för att det administrativa arbetet redan är gjort när köparen flyttar in.
Ska du sälja eller köpa en bostadsrätt är det klokt att fråga mäklaren om just den föreningens betalningsansvar redan innan budgivningen, så att avgiften finns med i likvidavräkningen och inte kommer som en överraskning efter tillträdet.
Är överlåtelseavgiften avdragsgill?
Om det är säljaren som betalar överlåtelseavgiften får den dras av som en försäljningskostnad i deklarationen, på samma sätt som mäklararvodet. Avdraget minskar vinsten vid försäljningen och därmed vinstskatten. Betalar köparen avgiften i stället räknas den normalt in i köparens omkostnadsbelopp och blir avdragsgill först den dagen köparen själv säljer bostadsrätten längre fram. Spara alltid kvitto eller avi på avgiften till deklarationen.
Skillnaden mellan överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
De två avgifterna blandas ofta ihop, men de tas ut i helt olika situationer. Överlåtelseavgiften gäller själva ägarbytet av bostadsrätten. Pantsättningsavgiften tas i stället ut när bostadsrätten pantsätts som säkerhet för ett lån, oftast i samband med att köparen tar ett bolån för att finansiera köpet.
Pantsättningsavgiften får uppgå till högst 1 procent av prisbasbeloppet, alltså 592 kronor 2026, och den tas ut per pant. Har du och en medlåntagare separata lån, eller belånar bostadsrätten hos mer än en bank, kan föreningen alltså ta ut avgiften flera gånger i samma affär. Läs mer om hur pantsättning av en bostadsrätt går till och vad den kostar.
Så kontrollerar du vad som gäller i din förening
- Läs föreningens stadgar. De anger både procentsatsen och vem som ska betala överlåtelseavgiften och en eventuell pantsättningsavgift.
- Be mäklaren om objektsbeskrivningen. Den ska normalt ange föreningens avgifter och vem som betalar dem.
- Kontrollera likvidavräkningen inför tillträdet så att rätt part faktureras för rätt belopp.
- Fråga föreningens förvaltare eller styrelse direkt om något är oklart, särskilt vid gåva, arv eller bodelning där reglerna ibland skiljer sig från en vanlig försäljning.
Vanliga frågor och svar om överlåtelseavgift
Måste alla bostadsrättsföreningar ta ut överlåtelseavgift? Nej. Det är valfritt för föreningen, men om avgiften ska få tas ut måste det stå i stadgarna, tillsammans med hur den beräknas och vem som betalar.
Vad är den vanligaste frågan köpare har om avgiften? Den vanligaste frågan är just vem som ska betala, köparen eller säljaren. Svaret finns alltid i föreningens stadgar och bör också stå i objektsbeskrivningen från mäklaren.
Tas överlåtelseavgift ut vid gåva eller arv, inte bara försäljning? Ofta ja, om stadgarna inte gör undantag. Många föreningar tar ut avgiften vid alla typer av ägarbyten, medan andra bara gör det vid en vanlig försäljning.
Vanliga frågor
- Vad är överlåtelseavgift?
- Överlåtelseavgift är en administrativ avgift som en bostadsrättsförening får ta ut när en bostadsrätt byter ägare, till exempel vid försäljning, gåva eller arv. Avgiften ska täcka föreningens arbete med medlemsprövning, uppdatering av lägenhetsförteckningen och hantering av överlåtelseavtalet.
- Vem betalar överlåtelseavgift, köparen eller säljaren?
- Det avgörs av föreningens stadgar. Vanligast är att köparen betalar och debiteras på sin första avgiftsavi efter tillträdet, men en del föreningar har i stället bestämt att säljaren ska stå för kostnaden. Kontrollera alltid stadgarna och objektsbeskrivningen inför affären.
- Hur mycket är överlåtelseavgiften 2026?
- Överlåtelseavgiften får enligt bostadsrättslagen uppgå till högst 2,5 procent av prisbasbeloppet. För 2026 är prisbasbeloppet 59 200 kronor, vilket ger ett takbelopp på 1 480 kronor. Många föreningar tar ut exakt maxbeloppet, men det finns även föreningar som tar mindre eller ingenting alls.
- Vad är skillnaden mellan överlåtelseavgift och pantsättningsavgift?
- Överlåtelseavgiften tas ut när en bostadsrätt byter ägare. Pantsättningsavgiften tas i stället ut när bostadsrätten pantsätts som säkerhet för ett lån, till exempel i samband med ett bolån. Pantsättningsavgiften får uppgå till högst 1 procent av prisbasbeloppet, alltså högst 592 kronor 2026, och tas ut per pant.
