Taxeringsvärde är det samlade värde som Skatteverket sätter på en fastighet, alltså på tomten och de byggnader som står på den. Värdet ska motsvara 75 procent av fastighetens sannolika marknadsvärde två år före taxeringsåret, och det är framför allt underlaget för fastighetsavgiften eller fastighetsskatten. Taxeringsvärdet på ditt eget hus ser du när du loggar in på Mina sidor hos Skatteverket, och taxeringsvärdet för en annan fastighet söker du fram med fastighetsbeteckningen.
Nedan går vi igenom hur taxeringsvärdet beräknas, var du hittar det, vad det används till och varför det ofta skiljer sig från priset huset faktiskt säljs för.
Vad är taxeringsvärde på en fastighet?
En fastighet är ett avgränsat markområde som finns registrerat i fastighetsregistret, och taxeringsvärdet är det samlade värdet av allt som hör till den. På en bebyggd fastighet består taxeringsvärdet av två delar:
- Tomtvärde: värdet på marken. Läge, storlek, byggrätt och tillgång till vatten och avlopp påverkar.
- Byggnadsvärde: värdet på huset och andra byggnader. Storlek, ålder och standard påverkar.
Är fastigheten obebyggd består taxeringsvärdet bara av ett tomtvärde. En fastighet kan bara ha ett tomtvärde men flera byggnadsvärden, till exempel om det står både ett bostadshus och ett gästhus på tomten. Står ett hus på ofri grund, det vill säga att någon annan äger marken, delas värdet upp: husägaren får ett taxeringsvärde för byggnaden och markägaren ett för tomten.
Den vanligaste typen av fastighet i Sverige är småhus, Skatteverkets samlingsnamn för villor, radhus, kedjehus, parhus och fritidshus avsedda för en eller två familjer. Flerfamiljshus taxeras oftast som hyreshus och värderas efter andra regler.
Hur beräknas taxeringsvärdet?
Skatteverket räknar inte fram ett unikt värde genom att besöka varje hus. I stället utgår beräkningen från vad liknande fastigheter har sålts för. Sverige är indelat i geografiska värdeområden, och för varje värdeområde räknar Skatteverket fram en prisnivå, ett så kallat riktvärde, utifrån försäljningar två år före taxeringsåret. Vid den allmänna fastighetstaxeringen av småhus 2024 var det försäljningar under åren 2020–2022 som avgjorde värdet.
Därefter justeras värdet efter fastighetens egna värdefaktorer. Skatteverket får underlag från Lantmäteriet och oberoende fastighetsvärderare, och standarden på huset bedöms med ett poängsystem.
| Påverkar | Exempel på värdefaktorer |
|---|---|
| Tomtvärdet | Tomtens storlek, närhet till sjö eller hav, vatten och avlopp, buller från väg eller järnväg |
| Byggnadsvärdet | Boyta, värdeår, byggnadstyp och skick |
| Standardpoäng | Kök (inredning, vitvaror), badrum (helkaklat, golvvärme, antal wc), värmesystem (bergvärme, fjärrvärme, direktverkande el), fasad, tak och fönster |
Värdeåret är ett tänkt årtal som speglar husets ålder med hänsyn till större om- och tillbyggnader. Ett hus från 1970 som har byggts om ordentligt kan alltså få ett senare värdeår, och därmed ett högre byggnadsvärde.
Eftersom prisnivån sätts per värdeområde kan två likadana hus få helt olika taxeringsvärden. Det räcker med att det ena står på andra sidan en kommungräns eller i ett mer attraktivt strandområde.
Har du byggt ut eller gjort större förändringar kan du räkna fram ett ungefärligt nytt värde själv i Skatteverkets e-tjänst Beräkna taxeringsvärde. Då ser du om taxeringsvärdet sannolikt ändras vid nästa taxering.
Söka taxeringsvärde på hus: så tar du reda på det
Hur du tar reda på taxeringsvärdet beror på om du äger fastigheten själv eller inte.
Ditt eget hus. Logga in på Mina sidor hos Skatteverket med BankID eller annan e-legitimation. Där ser du taxeringsvärdet för de fastigheter du äger, uppdelat på byggnadsvärde och tomtvärde.
Någon annans fastighet. Taxeringsvärden är offentliga. I Skatteverkets tjänst Söka taxeringsvärde anger du:
- fastighetsbeteckning,
- kommun,
- det år du vill se taxeringsvärdet för.
Du behöver logga in med svensk e-legitimation. Det går inte att söka på adress, personnummer eller organisationsnummer, och sökresultatet visar inte vem som äger fastigheten.
Om du inte vet fastighetsbeteckningen. Känner du bara till adressen kan du söka fram fastighetsbeteckningen i Lantmäteriets tjänst Min karta. För hus du själv äger syns fastighetsbeteckningen i Skatteverkets e-tjänst Mitt fastighetsinnehav, och den står också på köpekontraktet och i lånehandlingarna från banken.
Äldre taxeringsvärden. Hos Skatteverket kan du se beslutade taxeringsvärden från 2007 och framåt. Värden från 1993–2006 får du via Skatteupplysningen, och för taxeringsvärden som beslutats före 1993 vänder du dig till Riksarkivet.
Vad används taxeringsvärdet till?
Huvudsyftet är beskattningen, men taxeringsvärdet används i fler sammanhang än många tror:
- Fastighetsavgift och fastighetsskatt. För småhus betalar du kommunal fastighetsavgift, för vissa andra fastigheter statlig fastighetsskatt. Båda räknas på taxeringsvärdet.
- Stämpelskatt. Taxeringsvärdet är ett av underlagen när stämpelskatten för lagfart och pantbrev beräknas, och det kan avgöra om ett förvärv räknas som gåva eller köp.
- Bodelning, arv och bouppteckning. Taxeringsvärdet är ofta vägledande när en fastighet ska värderas.
- Försäkring. Många försäkringsbolag utgår från taxeringsvärdet när de räknar ut ersättning för skador på huset.
- Belåning. Banker och kreditinstitut tittar på taxeringsvärdet i vissa ärenden, men bolånet styrs främst av marknadsvärdet.
- Tomträtt. Kommunen använder taxeringsvärdet för att räkna ut tomträttsavgälden och priset vid friköp.
Fastighetsavgiften betalas av den som äger fastigheten den 1 januari, och den gäller hela inkomståret. Taxerad ägare för året är den som är lagfaren ägare vid årsskiftet.
Taxeringsvärde och fastighetsavgift: så mycket betalar du
Den kommunala fastighetsavgiften för ett färdigbyggt småhus är 0,75 procent av taxeringsvärdet, men den kan aldrig bli högre än ett takbelopp. För inkomståret 2025 (deklarationen 2026) är takbeloppet 10 074 kronor per bostadsbyggnad. Taket följer inkomstbasbeloppet och justeras varje år.
| Taxeringsvärde | 0,75 procent | Fastighetsavgift |
|---|---|---|
| 800 000 kr | 6 000 kr | 6 000 kr |
| 1 200 000 kr | 9 000 kr | 9 000 kr |
| 1 343 200 kr | 10 074 kr | 10 074 kr (taket) |
| 2 500 000 kr | 18 750 kr | 10 074 kr (taket) |
Har huset ett taxeringsvärde på 1 343 200 kronor eller mer betalar du alltså maxbeloppet. I många storstadsområden ligger taxeringsvärdena över den nivån, och då påverkar ett höjt eller sänkt taxeringsvärde inte avgiften alls. Avgiften är en av de fasta posterna i driftkostnaden för en villa, så räkna med den i boendebudgeten.
Taxeringsvärde och marknadsvärde: vad är skillnaden?
Marknadsvärdet är det pris fastigheten sannolikt skulle säljas för om den kom ut på marknaden i dag. Taxeringsvärdet är Skatteverkets schablon, och den ska motsvara 75 procent av det sannolika marknadsvärdet för fastigheter i värdeområdet, mätt två år före taxeringsåret.
Därför stämmer taxeringsvärdet sällan exakt med 75 procent av vad just ditt hus säljs för. Värdet bygger på genomsnittspriser för liknande fastigheter, priserna kan ha rört sig mycket sedan mätperioden, och en nyrenovering syns inte förrän vid nästa taxering. Marknadsvärdet kan alltså vara både högre och lägre än vad taxeringsvärdet antyder. Som en grov tumregel ger taxeringsvärdet delat med 0,75 en fingervisning om marknadsvärdet, men det ersätter aldrig en riktig värdering inför en budgivning.
När får du ett nytt taxeringsvärde?
Skatteverket gör en ny fastighetstaxering av småhus vart tredje år. Andra fastighetstyper, till exempel industrienheter och täkter, taxeras om vart sjätte år. Nytt värde gäller från den 1 januari taxeringsåret och ligger fast i tre år, om inte en särskild fastighetstaxering görs under tiden.
Särskild fastighetstaxering blir det när fastigheten är nybildad eller genomgår större förändringar, till exempel när du bygger nytt, bygger ut eller styckar av mark. Ett nybyggt hus får alltså sitt första taxeringsvärde genom en särskild taxering, något att ha i bakhuvudet om du ska köpa nyproduktion.
Beslutet om nytt taxeringsvärde kommer i juni under taxeringsåret, digitalt om du har en digital brevlåda och annars med posten. Är ni flera delägare får var och en ett eget beslut, men värdet i beslutet gäller hela fastigheten. Taxeringsvärdet för innevarande år syns i Skatteverkets söktjänst efter den 30 juni.
Taxeringsvärdet kanske sjunker 2027: vad det betyder för dig
Senaste allmänna taxeringen av småhus gjordes sommaren 2024, och nästa sker 2027. Eftersom priserna på småhus sjönk i många län under jämförelseperioden får många ett lägre taxeringsvärde. Enligt Handelsbankens sammanställning av Skatteverkets underlag (september 2026) sjunker värdena mest i Stockholm och Södermanland (−7 procent) samt Uppsala (−6 procent), medan Norrbotten (+6 procent), Västernorrland (+4 procent) och Jämtland (+2 procent) får höjningar.
Ett sänkt taxeringsvärde ger lägre fastighetsavgift om du ligger under takbeloppet. Ligger du redan över taket märker du ingen skillnad. Bolånet påverkas i regel inte heller, eftersom banken bedömer marknadsvärdet här och nu.
Det här behöver du veta om taxeringsvärdet vid bostadsköp
- Kolla taxeringsvärdet före budgivningen. Det ger en uppfattning om den framtida fastighetsavgiften och hur fastigheten är taxerad, uppdelat på byggnadsvärde och tomtvärde.
- Kontrollera uppgifterna i fastighetsregistret. Ser byggnadsvärdet lågt ut i förhållande till husets storlek och standard kan det vara värt att fråga säljaren hur huset är deklarerat.
- Räkna rätt på fastighetsavgiften. Den som äger huset den 1 januari betalar för hela året, så tillträde i december och januari ger olika utfall.
- Rätta fel uppgifter. Stämmer inte taxeringsvärdet eller taxeringsuppgifterna ska du vända dig till Skatteverket, inte till Lantmäteriet.
Vanliga frågor och svar om taxeringsvärde
Har en bostadsrätt ett taxeringsvärde?
Nej. En bostadsrätt är ingen egen fastighet. Det är bostadsrättsföreningens fastighet som taxeras, med både byggnader och mark, och det är föreningen som betalar fastighetsavgiften. Söker du på fastigheten får du upp värdet för hela huset, inte för en enskild lägenhet.
Har fritidshus ett taxeringsvärde?
Ja. Fritidshus taxeras normalt som småhus och får ett eget taxeringsvärde enligt samma principer, alltså 75 procent av det sannolika marknadsvärdet två år före taxeringsåret.
Hur räknar jag med taxeringsvärdet på en fastighet köpt före 1952?
Säljer du en fastighet som köptes före 1952 får anskaffningsutgiften beräknas till 150 procent av fastighetens taxeringsvärde år 1952. Var taxeringsvärdet 100 000 kronor 1952 blir anskaffningsutgiften alltså 150 000 kronor. Taxeringsvärden från 1952–1990 beställer du från Riksarkivet.
Vill man ha ett högt eller lågt taxeringsvärde?
Det beror på. Ett högt taxeringsvärde ger högre fastighetsavgift, upp till taket, men speglar oftast att fastigheten har ett högt marknadsvärde, vilket är en fördel när du ska sälja. Ett lågt taxeringsvärde sänker avgiften men säger inget om vad du faktiskt får betalt.
Vanliga frågor
- Har en bostadsrätt ett eget taxeringsvärde?
- Nej. En bostadsrätt är ingen egen fastighet och får därför inget eget taxeringsvärde. Det är bostadsrättsföreningens fastighet, med byggnader och mark, som taxeras av Skatteverket, och det är föreningen som betalar fastighetsavgiften.
- Hur ofta ändras taxeringsvärdet?
- Småhus taxeras om vart tredje år, och vissa andra fastighetstyper vart sjätte år. Bygger du ut huset, bygger nytt eller styckar av mark kan Skatteverket dessutom göra en särskild fastighetstaxering däremellan.
- Kan jag se taxeringsvärdet på någon annans hus?
- Ja. Taxeringsvärden är offentliga. I Skatteverkets tjänst Söka taxeringsvärde anger du fastighetsbeteckning, kommun och år. Det går inte att söka på adress, namn eller personnummer, men fastighetsbeteckningen hittar du via adressen i Lantmäteriets tjänst Min karta.
- Påverkar ett lägre taxeringsvärde mitt bolån?
- I regel inte. Banken bedömer bostadens värde utifrån vad den skulle säljas för i dag, alltså marknadsvärdet. Ett sänkt taxeringsvärde gör inte huset mindre attraktivt på marknaden och ändrar därför normalt inte villkoren för bolånet.
