Ja, du kan köpa hus i Frankrike som svensk utan särskilt tillstånd. Köpet sköts av en notarie, du skriver först ett förkontrakt (compromis de vente) och betalar 10 procent i handpenning, och efter en lagstadgad betänketid på tio dagar och ungefär 2–3 månaders kontroller skriver du det slutliga kontraktet (acte de vente). Räkna med att notarie, lagfart och skatter lägger 8–10 procent på priset.
Nedan går vi igenom var du hittar hus till salu, hur köpet går till, vad det kostar och vad du ska ha koll på innan du skriver under.
Får man köpa hus i Frankrike som svensk?
Ja. Utländska köpare får köpa bostad i Frankrike fritt, oavsett om de kommer från ett EU-land eller inte. Du behöver inget uppehållstillstånd för att köpa, och köpet ger dig inte heller rätt att bo i landet. Det gäller på samma sätt om du köper ett fritidshus som om du flyttar dit permanent.
Den stora skillnaden mot Sverige är rollfördelningen. Notarien är med genom hela affären och ska skydda både köpare och säljare. Det finns heller ingen budgivning i svensk mening: det annonserade priset är ett acceptpris, och den första som erbjuder begärt pris får köpa. Man bjuder inte över, så finns det flera intresserade gäller det att vara först.
Var hittar du hus till salu i Frankrike?
Svenska köpare letar ofta på sajter med svenskt gränssnitt, som Green-Acres, Kyero och Bovision, eller via svensktalande mäklare i populära områden. Green-Acres hade i november 2026 cirka 86 600 hus och lägenheter till salu i Frankrike. Så fördelade sig några av regionerna:
| Region | Antal fasta egendomar till salu |
|---|---|
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 28 201 |
| Occitanien | 16 658 |
| Nouvelle-Aquitaine | 13 417 |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 8 838 |
| Île-de-France | 5 173 |
| Bourgogne-Franche-Comté | 2 600 |
| Bretagne | 2 147 |
| Hauts-de-France | 1 227 |
Franska Rivieran och Provence är dyrast. Enligt Statista (via Wise, maj 2024) kostade ett hus i Paris i snitt 10 753 euro per kvadratmeter, i Lyon 6 667 euro, i Marseille 4 438 euro och i Toulouse 4 122 euro. På landet är priserna en bråkdel av det.
Exempel på hus till salu
Annonserna visar hur stort spannet är. Några exempel ur Kyero och Bovision i november 2026:
| Objekt | Storlek | Pris |
|---|---|---|
| Charmigt lanthus att restaurera, Rayssac (Tarn) | 136 m², 5 sovrum | 38 000 € |
| Stenhus med park på över 2 hektar, Thiviers (Dordogne) | 260 m², 6 sovrum | 249 000 € |
| Två hus i Callac, Bretagne | 120 m², 4 sovrum | 209 000 € |
| Byhus att renovera, Haut de Cagnes (Alpes-Maritimes) | 66 m² | 235 000 € |
| Hus med pool, Angeac-Champagne (Charente) | 186 m², 3 sovrum | 399 000 € |
| Två hus norr om Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône) | 114 m² | 395 000 € |
| Village house, Saint Aygulf | 70 m², 4 rum | 695 000 EUR |
| Villa i Antibes | 300 m², 6 rum | 3 600 000 EUR |
Lägenheter i Paris och villor vid havet nära Cannes, Nice och Antibes ligger i toppen, medan charmiga byhus och gamla bondgårdar i inlandet ofta säljs för renovering. Ett hus som kräver ny el, värme och isolering kan bli dyrt, så räkna med renoveringen redan när du lägger budet.
Hur går köpet till i Frankrike?
- Lägg ett bud till säljaren, via mäklaren. Bjuder du begärt pris är affären i princip klar. Ett lägre bud öppnar för förhandling, och det är mer accepterat att pruta än i Sverige.
- Visa hur du finansierar köpet, med kontanter eller lån.
- Notarien skriver förkontraktet, compromis de vente. Notarien behöver en kopia av ditt pass, dina personuppgifter och ett personbevis på engelska. Ofta kan du signera digitalt med fullmakt.
- Betala 10 procent i handpenning till notariens konto, ofta tillsammans med ett litet förskott på notariens avgifter.
- Tio dagars betänketid. Efter underskriften har du som köpare lagstadgad ångerrätt enligt den franska konsumentlagen.
- Notarien kontrollerar fastigheten, bland annat om kommunen vill använda sin förköpsrätt och att säljaren inte har belånat huset mer än vad det säljs för. Det tar omkring 2–3 månader.
- Slutbetalning och acte de vente. Resten av köpeskillingen betalas till notarien, gärna en vecka före tillträdet. Köpare och säljare skriver under det slutliga kontraktet på notariens kontor, eller med fullmakt om du inte kan vara på plats.
Före tillträdet måste du teckna en hemförsäkring och kunna visa det. Du behöver också ett franskt bankkonto för att teckna el och andra abonnemang. Det går att öppna i förväg, till exempel hos Crédit Agricole.
Vad kostar det att köpa hus i Frankrike?
Till säljarens pris kommer notariens avgifter, lagfart och skatter till staten. Både en svensk köparmäklare i Languedoc och en svensk familj som köpt hus i södra Frankrike räknar med 8–10 procent av huspriset. Har du lån kan inskrivningsavgifter tillkomma.
| Kostnad | Nivå |
|---|---|
| Notarie, lagfart och skatter | 8–10 % av priset |
| Handpenning vid förkontraktet | 10 % (avräknas på priset) |
| Teknisk besiktning (diagnostik) | Betalas av säljaren |
| Mäklararvode | Ofta betalt av säljaren, kontrollera i annonsen |
Räknar du in en egen jurist och mäklare kan kostnaderna enligt Wise bli upp till 15 procent av köpesumman.
Kan du få lån till ett hus i Frankrike?
Det är svårt att få lån i Frankrike om du inte har inkomst där. Många svenskar belånar i stället en befintlig bostad i Sverige. Ett annat alternativ är Handelsbanken, som lånar ut via kontoret i Luxemburg med det franska huset som säkerhet. Per maj 2025 var det lägsta lånebeloppet 100 000 euro och löptiden 10–25 år beroende på ålder, enligt Hus i Languedoc.
Vilka fasta kostnader har du som ägare av ett hus i Frankrike?
När huset är ditt tillkommer fastighetsskatt, sophämtningsavgift och el. Många ägare lägger dessa på autogiro från ett eurokonto i en fransk bank. Äger du en mycket dyr bostad kan också förmögenhetsskatt på fastigheter bli aktuell.
Vad ska du kontrollera före köpet?
Säljaren måste låta ett oberoende certifierat företag undersöka fastigheten för bland annat asbest, bly, termitangrepp och översvämningsrisk. Protokollet bifogas köpekontraktet. Gamla hus får ofta många anmärkningar, och säljaren friskriver sig vanligen från dolda fel: äldre hus säljs i befintligt skick utan garantier. Vill du ha samma noggrannhet som vid en svensk besiktning av hus behöver du anlita en egen byggnadsexpert.
För lägenheter mäts boytan exakt enligt Loi Carrez. För hus anges markytan i kontraktet enligt fastighetsregistret.
Tänk också på var du bor. Utanför byarna behöver du i regel bil, eftersom lokaltrafiken är gles och det är svårt att ta sig runt utan eget transportmedel. Från Montpellier och Béziers går det snabbtåg till både Paris och Barcelona.
Frankrike, Italien eller Spanien?
Grundstegen liknar varandra i södra Europa: förkontrakt, handpenning och en notarie som registrerar köpet. Men skatterna och kontrollerna skiljer sig. Jämför gärna med hur det går till när du köper hus i Italien, där registreringsskatten beror på om bostaden blir huvudbostad, eller när du köper lägenhet i Spanien.
Vanliga frågor
- Får man köpa hus i Frankrike som svensk?
- Ja. Utlänningar får köpa bostad i Frankrike fritt, oavsett om de kommer från ett EU-land eller inte. Du behöver inget uppehållstillstånd för att köpa, och köpet ger dig heller inget uppehållstillstånd.
- Vad kostar det att köpa hus i Frankrike utöver priset?
- Räkna med 8–10 procent av huspriset för notariens avgifter, lagfart och skatter till staten. Har du lån kan inskrivningsavgifter tillkomma. Räknar du in mäklare och juridisk rådgivning kan kostnaderna enligt Wise bli upp till 15 procent av köpesumman.
- Hur lång tid tar ett husköp i Frankrike?
- Efter att förkontraktet, compromis de vente, är underskrivet tar det normalt 2–3 månader innan notarien har kontrollerat lagfart, inteckningar och förköpsrätt och det slutliga kontraktet kan skrivas.
- Kan man bjuda över begärt pris i Frankrike?
- Nej, det gör man normalt inte. Det utannonserade priset är ett acceptpris: den första köparen som erbjuder begärt pris får köpa. Vill du betala mindre lägger du ett lägre bud och förhandlar.
- Kan man få bolån i Frankrike utan fransk inkomst?
- Det är svårt. Ett alternativ för svenskar är att belåna en befintlig bostad i Sverige. Handelsbanken lånar enligt Hus i Languedoc ut via kontoret i Luxemburg med det franska huset som säkerhet, per maj 2025 från 100 000 euro och med 10–25 års löptid.
